La tasa a 30 años se mantiene en 7.40% y la obra comercial nueva supera $20 millones

La tasa hipotecaria a 30 años en Estados Unidos se mantuvo en 7.40% en la semana del 15 oct, igual que la semana anterior, y McAllen sigue con 8.9 meses de inventario. Entre el 9 oct y el 15 oct se registraron ocho obras comerciales con un costo declarado de $20,739,280. Lo que conviene cotizar ahora es la bodega de Brownsville y la renovación de $4.7 millones en South Texas College, ambas con la revisión de accesibilidad ya terminada. Conviene posponer el inicio de una casa en especulación nueva en Hidalgo.

Permisos e inicios

Ocho obras comerciales se registraron del 9 oct al 15 oct en los condados de Hidalgo y Cameron, con un costo declarado combinado de $20,739,280. La mayor es Frost Financial Center, en Harlingen: $13 millones y 7,093 pies cuadrados de obra nueva en 914 W. Tyler Avenue, con fecha de inicio registrada el 21 ene 2027. La renovación de South Texas College, en 2511 y 2517 Pecan Blvd, es de $4.7 millones, con inicio registrado el 1 ene 2027, y la revisión estatal de accesibilidad ya estaba terminada el 18 oct.

Condados de Hidalgo y Cameron

Registros comerciales nuevos, por costo declarado

Costo declarado en registros fechados del 9 oct al 15 oct. Total combinado $20,739,280.

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Concepto	Valor ($)
Frost Financial Center	$13M
South Texas College	$4.7M
ACCESS Esperanza Clinic	$1.6M
Levi's at La Plaza	$564K
Iglesia Bautista	$250K
Trevino's Auto Mart	$250K
Ampliación Kiddie City	$250K
Sculpt & Grace	$80K

La renovación del colegio, una iglesia de $250,000, Trevino’s Auto Mart y un estudio de $80,000 en Weslaco ya tenían la revisión de accesibilidad terminada el 18 oct. ACCESS Esperanza, Levi’s y una guardería en Brownsville siguen registrados, en $1,645,000, $564,280 y $250,000. La bodega Billy Mitchell queda fuera de esos ocho: $11 millones, revisión terminada el 18 oct e inicio el 1 dic. Los permisos municipales de estos registros siguen sin publicarse.

Condados de Hidalgo y Cameron

Fechas de inicio registradas que siguen por delante

Verificado significa que el registro se revisó el 18 oct. La fecha de inicio es la que trae el registro.

verificadoanunciadoesta semana

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Proyecto	Inicio	Fin	Estatus
CareNow Mission	30 oct 2026	abierto	verificado
Texano Apartments	16 nov 2026	abierto	verificado
Bodega Billy Mitchell	1 dic 2026	abierto	verificado
Baños de Weslaco ISD	1 dic 2026	abierto	verificado
South Texas College	1 ene 2027	abierto	verificado
ACCESS Esperanza Clinic	1 ene 2027	abierto	verificado
Levi's en La Plaza	18 ene 2027	abierto	verificado
Frost Financial Center	21 ene 2027	abierto	verificado

Texano Apartments declara $10 millones e inicio el 16 nov, sin número de unidades en el registro. CareNow, en Mission, declara $6.5 millones con inicio el 30 oct. Las minutas de McAllen de esta semana aprueban Russel Creek Phase II, 62 lotes en 9.268 acres, y el siguiente paso es el plano registrado. La agenda del 20 oct incluye Whispers at Taylor, 38 lotes.

Los Fresnos publicó un reporte de agosto con 30 proyectos y un valor de $1,885,172. Hidalgo y Brownsville siguen sin publicar permisos residenciales de la semana.

Weslaco vota en segunda lectura el 20 oct una cuota de $1,357 por unidad, $581 de agua y $776 de drenaje sanitario. Conviene dejarla fuera de una propuesta hasta que se adopte. Esa noche también hay primera lectura de los códigos de 2024, con vigencia el 1 ene 2027 si se adoptan en ese calendario, y de una ordenanza de desarrollo unificado con segunda lectura prevista para el 3 nov. Una solicitud presentada antes de que entre en vigor se queda en el código actual. Brownsville trae el mismo día un cambio de zonificación de 54.397 acres y semáforos por $1,322,190. Los Fresnos mantiene abierta una adjudicación de drenaje pluvial por $206,348.50.

Materiales

La hoja de tablero de viruta orientada (OSB) de 7/16 costaba $14.51 el 15 oct en una tienda de gran formato, $1.03 más que los $13.48 anteriores, un 7.6%, y un paquete de cerrado a la intemperie armado con el precio viejo necesita el nuevo. El rollo de aislamiento R 13 en el mismo anaquel estaba en $28.97, $2.90 menos que $31.87, un 9.1%.

Anaquel de gran formato, por pieza

Forro, aislamiento, barrotes y varilla

Precios al 15 oct. La hoja de OSB subió $1.03 desde $13.48. El rollo de aislamiento bajó $2.90 desde $31.87.

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Concepto	Valor ($)
Hoja OSB 7/16	$14.51
Rollo R 13	$28.97
Barrote 2x4	$3.98
Varilla 3/8, 20 pies	$7.38
Tablaroca de media pulgada	$14.98

El barrote 2x4 se mantuvo en $3.98, la varilla de 3/8 pulg por 20 pies en $7.38 y la tablaroca de media pulgada en $14.98. El diésel de la Costa del Golfo quedó en $5.809 por galón en la semana del 12 oct, un centavo debajo de $5.819. El acarreo conviene calcularlo con $5.809 hasta la siguiente cifra semanal, el 20 oct. Rockwool puso 6% a los embarques de lana mineral a partir del 1 ene 2027, y Owens Corning puso 6% a Thermafiber a partir del 4 ene. Los precios de materiales de construcción subieron 10.09% en un año hasta agosto, así que una contingencia de material sigue teniendo lugar en la propuesta.

Mano de obra

El tiempo de obra para un contratista general en estos paquetes sigue en 9 a 11 meses. El desempleo de agosto fue 6.3% en la zona metropolitana de McAllen y 6.5% en Brownsville Harlingen, frente a 4.4% en Texas. Son cifras de agosto, y la publicación metro sale el 28 oct. Esta semana no hubo nota pública de un operativo en obra en el Valle ni de un alza de salarios. El martes y el miércoles la sensación térmica llegó a entre 106 y 111, y en South Padre hay una suspensión de playa hasta las 7:00 de la mañana del 18 oct.

Mercado de vivienda

El promedio nacional de Freddie Mac para una hipoteca fija a 30 años fue 7.40% al 15 oct, sin cambio frente al 7.40% del 8 oct. Una propuesta escrita esta semana, o un pago de comprador cotizado esta semana, conviene armarlo con 7.40%.

EE.UU.

Tasa hipotecaria fija a 30 años

Promedio nacional semanal. Sin cambio en la semana del 15 oct.

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Periodo	30 años
24 sep	7.03%
1 oct	7.28%
8 oct	7.4%
15 oct	7.4%

Las cifras de julio ponen a la zona metro de McAllen en 8.9 meses de inventario y a Brownsville Harlingen en 6.6, frente a 5.5 meses en Texas en la misma tabla. McAllen cerró 405 ventas ese mes, con mediana de $250,500 y 3,200 casas activas, 10.7% más. Brownsville Harlingen cerró 255, con mediana de $255,000 y 1,560 casas, 6.0% menos.

Cifras de julio

Meses de inventario

Cifras de julio. Texas, en la misma tabla, está en 5.5 meses.

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Concepto	Valor (meses)
Zona metro de McAllen	8.9 meses
Zona metro de Brownsville	6.6 meses
Texas	5.5 meses

Zillow, con corte al 31 ago, cuenta 3,628 casas en venta en la zona metro de McAllen, 8.88% más que un año antes, y 1,681 en Brownsville Harlingen, 5.83% menos. Su precio de lista mediano es $257,500 en McAllen, 2.71% menos, y $289,703 en Brownsville, 7.25% menos. El conteo de julio y el inventario de agosto de Zillow son mediciones distintas. La cifra de meses que conviene usar sigue siendo 8.9 en McAllen y 6.6 en Brownsville.

El techo de lista de Hakes Brothers es $271,990. Esta semana el condado de Hidalgo asentó una liberación parcial de gravamen en Taylor Creek Villages, lote 8, el 7 oct, y una escritura en Northwood Trails, lote 34, el 9 oct. Esos dos cierres muestran que los lotes se mueven, y no cambian la cifra de 8.9 meses. South Texas Builders lista de $115 a $120 por pie cuadrado, solo construcción, y una casa terminada en Mission en $310,000. Las casas terminadas anunciadas esta semana se listan de $250,000 a $290,000.

Proyectos principales

La pausa de centros de datos en Brownsville pasó en primera lectura el 7 oct, 7 a 0. La ordenanza 2026/1826 frenaría, por 90 días, las solicitudes nuevas de procesamiento de datos de alta intensidad en la ciudad y en su jurisdicción extraterritorial. El paquete del 20 oct, publicado el 16 oct, fija la segunda lectura para el 4 nov y la vigencia para el 5 nov. El abogado de la ciudad dijo que no hay un proyecto de esa clase en revisión. Una solicitud todavía tiene ventana hasta esa segunda lectura.

La comisión de Edinburg aprobó más de 60 cambios al código el 6 oct, reportados el 13 oct. Ahí los centros de datos ya requieren permiso de uso especial, y solo en distritos industriales. El lote mínimo unifamiliar baja a 3,500 pies cuadrados y 36 pies de frente.

Brownsville abrió un sitio para un acuerdo de agua con SpaceX de hasta $220 millones, con $40 millones en depósito el 25 sep, sin contratista ni fecha de inicio. Un aviso federal del 14 oct mantiene Boca Chica en 25 lanzamientos y 50 aterrizajes al año mientras un estudio mira hasta 456. Los comentarios vencen el 30 nov. Otro aviso, del 6 oct, cubre gas natural licuado en Matamoros, comentarios al 7 dic, y la empresa dijo a la prensa local que espera $1,200 millones en equipo estadounidense hacia 2031.

Tropical Gardens, unas 158 unidades, está en la agenda del 20 oct para bonos de hasta $25 millones. En Harlingen, el distrito médico de $97 millones tiene un pedido de depósito de $1.88 millones como cifra cercana. Edinburg celebró el 13 oct la fase final de la laguna de detención Veterans, drenaje pluvial con bonos. Raymondville tiene una subvención de parque de $965,467 anunciada ese día, sin contratista y sin inicio. Brownsville pospuso la cuota de drenaje pluvial el 7 oct. La siguiente fecha es el 4 nov, así que conviene dejarla fuera de una propuesta. En Rio Grande City ya se limpió el monte en 176 acres de Los Olmos Creek Village, y faltan agua y drenaje sanitario.

Nuestra lectura

Conviene mantener en pausa una casa en especulación nueva en Hidalgo, de $250,000 a $290,000, por 60 días. La tasa de esta semana es 7.40% y nos da confianza. El inventario de 8.9 meses es de julio, y el conteo de agosto de Zillow apunta para el mismo lado. Brownsville Harlingen está en 6.6 meses, todavía sobre los 5.5 de Texas.

Antes de las votaciones del 20 oct, conviene poner precio a Billy Mitchell, $11 millones con inicio el 1 dic, y a South Texas College, $4.7 millones con inicio el 1 ene 2027. Si el cerrado a la intemperie entra en la próxima compra, la hoja de OSB conviene en $14.51, y los $1,357 de Weslaco conviene dejarlos fuera hasta el martes. Una cuadrilla de centro de datos en Brownsville puede esperar al 4 nov, salvo que planeación ya tenga una solicitud. La pausa de casas en especulación y esa obra comercial se sostienen con hechos distintos: Brownsville sigue sin publicar conteos comerciales de otoño, y la lectura comercial descansa en la pausa, en Frost y en la bodega.

Registro de pronósticos

Pronóstico	Vence	Estado
Mantener sin inicio una casa en especulación nueva en Hidalgo, de $250,000 a $290,000	17 dic	ABIERTO
La revisión de la bodega Billy Mitchell sigue sin ser inicio de obra	1 dic	ABIERTO
La revisión de South Texas College sigue sin permiso municipal de construcción	1 ene 2027	ABIERTO
Frost Financial Center sigue registrado, sin adjudicación	21 ene 2027	ABIERTO
El diésel de la Costa del Golfo se mantiene cerca de $5.809 hasta la siguiente cifra semanal	20 oct	ABIERTO
La hoja de OSB en tienda de gran formato se mantiene en $14.51 hasta el siguiente cotejo	20 oct	ABIERTO
El inventario de McAllen sigue sin un apriete claro desde 8.9 meses	15 dic	ABIERTO
El cargo de $1,357 en Weslaco queda fuera de la propuesta hasta que se adopte la ordenanza	21 oct	ABIERTO
La pausa de centros de datos en Brownsville sigue fuera de vigor antes de la segunda lectura del 4 nov	4 nov	ABIERTO
La cuota de drenaje pluvial en Brownsville sigue pospuesta	18 nov	ABIERTO

Nuestro pronóstico de que el diésel de la Costa del Golfo se mantendría cerca de $5.819 hasta la siguiente cifra semanal fue un ACIERTO, con la semana del 12 oct en $5.809. El barrote 2x4 se sostuvo en $3.98 hasta el 15 oct, un ACIERTO, y Sol Suites seguía como obra interior registrada, sin inicio de obra, el 12 oct, otro ACIERTO. El pronóstico de que el inventario de McAllen no bajaría de forma clara desde los 9.1 meses de mayo fue un ACIERTO, y la cifra de julio es 8.9. El pronóstico de que El Pollo Loco, en Weslaco, seguiría solo registrado vencía el 18 oct. El registro pasó a revisión de accesibilidad terminada, que no es un inicio verificado, así que lo calificamos EMPATE.

Datos del mercado de vivienda: Zillow y Freddie Mac.