La tasa hipotecaria baja a 7.24% y el único registro comercial nuevo suma $3.5 millones

La tasa hipotecaria a 30 años en Estados Unidos bajó a 7.24% en la semana del 29 oct, desde 7.32% la semana anterior. El único registro comercial nuevo desde el 25 oct es un cascarón en Mission de $3,500,000, nueve unidades y 20,290 pies cuadrados, todavía registrado, con fecha de inicio registrada el 1 ene 2027. Otros ocho registros cambiaron de trámite, y esos costos declarados quedan fuera de los $3,500,000. Las cifras de septiembre dejan a la zona metro de McAllen en 9.2 meses de inventario y a Brownsville Harlingen en 6.5, así que recomendamos no iniciar una casa en especulación nueva en el condado de Hidalgo.

Permisos e inicios

El registro de Mission está en 911 Business Park Dr, con fondos privados. No nombra a un contratista general, y el permiso de construcción de la ciudad sigue sin publicarse. Lo que conviene cotizar es el cascarón, el concreto de sitio y la adecuación de las unidades, antes de ese inicio de enero.

Condados de Hidalgo y Cameron

Costo declarado en los registros de esta semana

Mission es el único registro nuevo. Las demás barras cambiaron de trámite esta semana.

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Concepto	Valor ($)
Sucursal financiera, Harlingen	$13M
Cascarón comercial, Mission	$3.5M
Acceso a la playa, South Padre	$1.6M
Laboratorio de cemento, Brownsville	$1.1M
Adecuación de imagen, McAllen	$980K
Pista y sombra, South Padre	$750K
Cargadores, Edinburg	$600K
Adecuación de laboratorio, McAllen	$264K
Adecuación de natación, Edinburg	$230K

Una sucursal financiera en Harlingen, en 914 W. Tyler Avenue, de $13,000,000 y 7,093 pies cuadrados, pasó a revisión de accesibilidad terminada, con inicio registrado el 21 ene 2027. Un permiso de banco emitido en septiembre corresponde a otra dirección de East Tyler. Una pasarela de acceso a la playa en South Padre Island, de $1,600,000, pasó a la misma revisión, y su inicio del 26 oct ya venció. Un laboratorio de cemento en Brownsville, de $1,100,000, muestra la revisión terminada y un inicio del 5 oct ya vencido.

Dos adecuaciones de local en 1212 East Dove, McAllen, comparten inicio el 2 nov y revisión de accesibilidad terminada: imagenología por $980,000 y un laboratorio por $264,297, costo declarado conjunto de $1,244,297. Conviene preguntar a inspecciones de McAllen por el permiso de construcción antes de movilizar el lunes. Una pista de karts y sombra en South Padre Island pasó a revisión terminada en $750,000, inicio el 1 dic. Cuatro cargadores en Edinburg pasaron a revisión terminada en $600,000, inicio el 1 mar 2027. Una adecuación de escuela de natación en Edinburg, de $230,000, muestra revisión terminada y un inicio del 19 jul ya vencido.

Condados de Hidalgo y Cameron

Fechas de inicio registradas que siguen adelante

Verificado significa que el registro se revisó esta semana. La fecha es la que trae el registro.

verificadoanunciadoesta semana

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Proyecto	Inicio	Fin	Estatus
Adecuación de imagen, McAllen	2 nov 2026	abierto	verificado
Adecuación de laboratorio, McAllen	2 nov 2026	abierto	verificado
Pista y sombra, South Padre	1 dic 2026	abierto	verificado
Cascarón comercial, Mission	1 ene 2027	abierto	verificado
Sucursal financiera, Harlingen	21 ene 2027	abierto	verificado
Cargadores, Edinburg	1 mar 2027	abierto	verificado
Tienda de conveniencia, Alamo	10 may 2027	abierto	verificado

La propuesta sellada de South Texas College para una renovación de $4.7 millones cerró a las 3 de la tarde, hora del centro, el 26 oct, y el trámite sigue en evaluación, sin contratista seleccionado y sin monto de adjudicación. Una tienda de conveniencia y marquesina en Alamo, de $3,000,000, sigue registrada, con inicio el 10 may 2027. Conviene aclarar quién contrata antes de cotizarla como obra municipal, porque el registro nombra a la ciudad y también describe fondos privados en terreno privado.

La hoja de permisos emitidos de septiembre en Harlingen, abierta el 28 oct, lista 32 viviendas nuevas por $6,603,011. La de octubre sigue sin publicarse. En septiembre hubo 334 permisos de una vivienda en Hidalgo y 140 en Cameron. El total del mismo corte fue 496 en la zona metro de McAllen y 233 en la de Brownsville. Los conteos residenciales de las ciudades de Hidalgo, y los emitidos de Brownsville posteriores a julio, siguen sin publicarse.

Weslaco vota el martes 3 nov, a las 5 de la tarde, la ordenanza 2026/39 en segunda y última lectura, y recomienda un hangar con tope de $4,318,463. Brownsville sesiona a la misma hora una orden de cambio en Dennet Road de $473,179.50, que lleva un contrato a $3,672,289.50, y la segunda lectura de 54.397 acres en 1001 Military Highway.

El miércoles 4 nov Brownsville lleva a segunda lectura una moratoria de 90 días para centros de datos. Bodega, manufactura, oficina y vivienda quedan fuera del borrador. La misma agenda trae una zona de reinversión fiscal de unas 1,021 acres y un plan de unas 3,367 viviendas, con unos $210.6 millones de infraestructura pública y una nota del personal cercana a $261.1 millones. Harlingen cambia la zonificación de 18.7879 acres, y Edinburg ve un acuerdo en Owassa Road, sin conteo de lotes.

Materiales

El índice de precios al productor para materiales de construcción quedó en 378.610 en septiembre, 11.03% arriba de hace un año, así que una contingencia sigue cabiendo en la cotización.

El diésel de la Costa del Golfo estuvo en $5.951 por galón en la semana del 26 oct, 4.8 centavos arriba de $5.903. Una cotización de acarreo armada con la semana previa conviene moverla a $5.951. La siguiente cifra semanal vence el martes 3 nov. La gasolina regular de la Costa del Golfo estuvo en $3.702 esa misma semana, abajo de $3.784. El acarreo sigue el precio del diésel.

Anaquel de gran formato, por pieza

Forro, barrotes, varilla y tablaroca

Precios al 29 oct. Las cinco piezas quedaron igual que el 27 oct.

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Concepto	Valor ($)
Tablero OSB 7/16	$14.51
Rollo R 13	$28.97
Barrote 2x4	$3.98
Varilla 3/8 pulg, 20 pies	$7.38
Tablaroca de media pulgada	$14.98

Un tablero de viruta orientada (OSB) de 7/16 de pulgada costaba $14.51 en tiendas de gran formato el 29 oct, igual que el 27 oct, y el barrote 2x4 costaba $3.98. Un bloque de concreto de 8 pulgadas costaba $2.37. Conviene confirmarlo en la tarima antes de una cotización de cimentación. Un arancel vigente desde el 30 oct puede alcanzar pisos canadienses, piso de vinil y molduras, según el artículo. La madera de estructura, el tablero OSB, el cemento, el panel de yeso, la varilla y el cobre quedan fuera de esa lista. Las cartas de barrotes anuncian un aumento sin porcentaje, dos con vigencia el 1 nov. Conviene pedir a la maderería la hoja de barrotes antes de embarcar un paquete a partir del domingo.

Mano de obra

El tiempo de obra sigue en 9 a 11 meses. El desempleo de septiembre fue 5.6% en la zona metro de McAllen, abajo de 6.3% en agosto, y 5.9% en Brownsville Harlingen, abajo de 6.4%. La nómina de agosto, el conteo más reciente del oficio, muestra el empleo de construcción en McAllen en 9.9 mil, 2.1% arriba de hace un año, y en Brownsville Harlingen en 3.6 mil, 5.3% abajo. Las cuadrillas de Cameron siguen esa baja de nómina.

Ninguna nota pública de esta semana nombró un operativo en obra en el Valle ni un cambio de salario. Harlingen rechazó el 21 oct un acuerdo de drenaje pluvial del condado, y una ampliación de canal de $7 millones fuera de la ciudad queda fuera de una lista de obra municipal.

Mercado de vivienda

El promedio nacional de Freddie Mac para una hipoteca fija a 30 años fue 7.24% al 29 oct, abajo de 7.32% el 22 oct. Una cotización escrita esta semana, o un pago de comprador cotizado esta semana, conviene armarlo con 7.24%. La siguiente cifra semanal vence el 5 nov.

Estados Unidos

Tasa hipotecaria fija a 30 años

Promedio nacional semanal. Bajó desde 7.32% en la semana del 22 oct.

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Periodo	30 años
1 oct	7.28%
8 oct	7.4%
15 oct	7.4%
22 oct	7.32%
29 oct	7.24%

Las cifras de septiembre dejan a la zona metro de McAllen en 9.2 meses de inventario y a Brownsville Harlingen en 6.5. McAllen cerró 333 ventas, 7.76% menos que hace un año, con mediana de $235,000. Brownsville Harlingen cerró 230, igual que hace un año, con mediana de $265,000. Esas cifras son las más recientes disponibles.

Zonas metro del Valle

Meses de inventario

Cifras de septiembre, las más recientes disponibles.

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Concepto	Valor (meses)
Zona metro de McAllen	9.2 meses
Zona metro de Brownsville Harlingen	6.5 meses

Zillow, con corte al 31 ago, muestra 3,628 viviendas en venta en la zona metro de McAllen, 8.88% arriba de hace un año, y 1,681 en Brownsville Harlingen, 5.83% abajo.

El precio de lista más alto de Hakes Brothers sigue en $271,990. Un anuncio en 3601 Whetstone, McAllen, pide $260,013 por 1,780 pies cuadrados, $10,000 debajo de un precio tachado de $270,013.

Proyectos principales

Una nota de la prensa local fecha una ceremonia de inicio el 29 oct para un centro comunitario en 10187 Carmen Avila Road, Edinburg, de unos $9.5 millones y unos 30,000 pies cuadrados, en un plazo de unos 14 meses. No nombra contratista, y un colado no está confirmado. El palacio municipal de McAllen tiene un presupuesto de $50 millones y un esquema de 110,700 pies cuadrados, con subestructura de concreto elegida en lugar de acero, y el siguiente contrato es un gerente de construcción a riesgo.

Una red de escuelas charter planea unos $94 millones en planteles de Pharr, Alamo y Mission, con una primera fase de $28 millones. Brownsville pidió el 20 oct iniciar avisos por $27 millones en certificados de obligación, con voto en diciembre. Un edificio de 45 unidades en 1400 Palm Blvd sigue sin iniciar. En Edinburg, una laguna de detención de 3.5 acres en Edinburg North High School, que quedó fuera de un proyecto de drenaje pluvial anterior de $1.7 millones, se estudia como fase futura según la junta escolar del 27 oct, sin monto y sin fecha de licitación.

Nuestra lectura

Recomendamos no iniciar una casa en especulación nueva en el condado de Hidalgo, en la banda de $250,000 a $290,000, durante los próximos 60 días, y cotizar cualquier colado o armado de estructura que ya tenga comprador como mercado de compradores, frente a 9.2 meses y 7.24%. La tasa está clara y el inventario es la cifra de septiembre, la más reciente disponible.

El lunes conviene preguntar a inspecciones de McAllen por las adecuaciones de 1212 East Dove, antes de tratar el 2 nov como fecha de movilización. El martes están el voto del código de Weslaco, el hangar y la orden de cambio de Dennet Road. El acarreo pasa a $5.951, el tablero OSB se queda en $14.51, y la contingencia de materiales sigue justificada tras el alza de 11.03% de septiembre. El tiempo de obra sigue en 9 a 11 meses.

Registro de pronósticos

Pronóstico	Vence	Estado
No iniciar una casa en especulación nueva en Hidalgo, banda de $250,000 a $290,000	24 dic	ABIERTO
Adecuaciones en 1212 East Dove, McAllen: el permiso de construcción sigue sin publicarse antes del inicio del 2 nov	9 nov	ABIERTO
La renovación de terapia en Harlingen sigue registrada, antes de romper tierra	1 dic	ABIERTO
El inventario de McAllen no muestra un apriete claro desde 8.9 meses	22 dic	ABIERTO
La cuota de $1,357 de Weslaco queda fuera de la cotización hasta que se adopte la ordenanza	10 nov	ABIERTO
La tienda de conveniencia en Alamo queda fuera de un precio de obra municipal hasta aclarar al dueño	15 nov	ABIERTO
La pausa de centros de datos en Brownsville espera la segunda lectura del 4 nov	4 nov	ABIERTO
El cascarón comercial de Mission sigue registrado, inicio 1 ene	8 ene 2027	ABIERTO
El diésel de la Costa del Golfo se mantiene cerca de $5.951 hasta la siguiente cifra semanal	3 nov	ABIERTO
El tablero OSB de gran formato se mantiene en $14.51 hasta la siguiente revisión de precio	3 nov	ABIERTO
El inventario de McAllen sigue sin un rescate de absorción desde 9.2 meses	31 dic	ABIERTO
La ordenanza 2026/39 de Weslaco espera el voto del martes	4 nov	ABIERTO
La recomendación del hangar en Weslaco, tope de $4,318,463, espera el voto del martes	4 nov	ABIERTO
La sucursal financiera de Harlingen, con revisión de accesibilidad terminada, espera un contrato	21 ene 2027	ABIERTO

La licitación del 26 oct de South Texas College se mantuvo como fecha de propuesta, antes de un inicio de obra, un ACIERTO. Cerró a las 3 de la tarde, hora del centro, y el 31 oct seguía en evaluación, sin contratista seleccionado. El pronóstico de que el diésel de la Costa del Golfo se mantendría cerca de $5.903 hasta la siguiente cifra semanal resultó FALLO. La semana del 26 oct llegó a $5.951, 4.8 centavos arriba. El tablero OSB de gran formato se sostuvo en $14.51 hasta el 29 oct, un ACIERTO. La recomendación del trimestre de no iniciar una casa en especulación nueva en Hidalgo se sostuvo hasta el 1 nov, un ACIERTO. Una sucursal financiera en Harlingen dejó el registro y pasó a revisión de accesibilidad terminada, así que el pronóstico de que seguiría registrada resultó FALLO.

Datos del mercado de vivienda: Zillow y Freddie Mac.