La tasa hipotecaria sube a 7.40% y Hakes recorta casas sin comprador

La tasa hipotecaria a 30 años en Estados Unidos subió a 7.40% en la semana del 8 oct, desde 7.28% la semana previa y 6.30% un año antes. Llegó a un Valle que ya tenía casas esperando comprador. Las cifras de julio dejan a la zona metropolitana de McAllen en 8.9 meses de inventario y a Brownsville Harlingen en 6.6, frente a 5.5 meses en Texas.

Hakes Brothers está respondiendo con recortes y con un crédito más barato. Diecinueve de 20 casas terminadas en venta muestran una rebaja, la mayor de $36,613, en una casa de Edinburg que ahora pide $289,990. El constructor anuncia 5.25% fijo en préstamos FHA y VA, los programas federales de vivienda, para contratos escritos hasta el 28 dic. Una casa nueva sin comprador en Hidalgo, iniciada esta semana, compite contra esas rebajas y contra el 7.40%.

Permisos e inicios

Los conteos municipales de casas nuevas en el condado de Hidalgo y en Brownsville volvieron a quedar sin publicar esta semana. Lo que está en el registro es obra comercial. Catorce registros en los dos condados desde el 4 oct suman un costo de $33,549,898. Una nave de datos en el condado de Willacy, de $471.8 millones, queda fuera de esa suma.

El registro nuevo más grande es una bodega de $11 millones y 140,000 pies cuadrados en el 1400 del bulevar Billy Mitchell, en Brownsville, con inicio registrado el 1 dic y en un terreno descrito como propiedad de la ciudad. Sigue Texano Apartments, en la ciudad de Hidalgo: $10 millones por dos edificios de madera de tres pisos, en Texano Drive y South 15th Street, con inicio registrado el 16 nov. Texano seguía registrado el 9 oct, y la bodega estaba registrada en la última revisión, el 5 oct. Ninguno nombra contratista general, y ningún permiso de construcción municipal está confirmado.

Condados de Hidalgo y Cameron

Registros comerciales nuevos más grandes, por costo publicado

Costo publicado en registros del 29 sep al 8 oct. Los trabajos menores están en el total de $33,549,898 y fuera de esta gráfica.

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Concepto	Valor ($)
Bodega Billy Mitchell	$11M
Departamentos Texano	$10M
Baños de Weslaco ISD	$3.0M
Adecuación Clear Choice	$2.2M
Cascarón Park West	$2.0M
Banquetas de la SH 336	$1.8M
Laboratorio en Foust Road	$1.1M
Cascarón de Military Highway	$1.0M

Park West, un cascarón de $2 millones en el 11201 de North 10th, en McAllen, tenía inicio registrado el 5 oct. Esa fecha ya pasó, y una revisión del 9 oct mostraba el registro estatal con revisión completa, sin permiso municipal confirmado. Un laboratorio de cemento de $1.1 millones en el 3801 de Foust Road, en Brownsville, se registró el 3 oct y sigue registrado.

Condados de Hidalgo y Cameron

Fechas de inicio en registros revisados

Cada fecha es el inicio registrado en el registro estatal en la última revisión, entre el 5 oct y el 9 oct.

verificadoanunciadoesta semana

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Proyecto	Inicio	Fin	Estatus
Cascarón Park West	5 oct 2026	abierto	verificado
Interiores Sol Suites	5 oct 2026	abierto	verificado
Departamentos Texano	16 nov 2026	abierto	verificado
Bodega en Laguna	18 nov 2026	abierto	verificado
Baños de Weslaco ISD	1 dic 2026	abierto	verificado
Adecuación Clear Choice	1 dic 2026	abierto	verificado
Bodega Billy Mitchell	1 dic 2026	abierto	verificado
Cascarón de Military Highway	1 dic 2026	abierto	verificado

Sol Suites, en McAllen, interior de $300,000 con inicio el 5 oct, sigue registrado. El restaurante de Weslaco pasó a revisión completa, sin permiso municipal confirmado. La comisión de planeación de McAllen sesionó el 6 oct y las actas nuevas siguen siendo del 8 sep. Grove Lane tuvo segunda lectura ese día, sin resultado en el resumen de la ciudad.

Los votantes de Brownsville deciden la Proposición N el 3 nov. La votación anticipada corre del 11 oct al 30 oct. El texto cubriría contratos municipales de más de $1,000,001 y pediría tarjeta de seguridad de 10 horas, más un registro del esfuerzo de contratación local. La pregunta sigue en la boleta. En Alamo, cuadrillas del condado trabajan el derecho de vía detrás de la primaria Salinas, en un sendero que la prensa local dijo que terminaría en la primavera de 2027, sin monto publicado.

Materiales

El diésel al menudeo en la Costa del Golfo bajó a $5.819 por galón en la semana del 5 oct, desde $5.955 la semana anterior. El sobrecargo de acarreo y el combustible de equipo conviene recalcularlos a $5.819. La siguiente cifra semanal vence el 14 oct.

Precios de mostrador, por pieza

Barrotes, forro y varilla

Precios de tienda de gran formato al 1 oct. Precios de maderería local de la última revisión, el 11 sep.

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Concepto	Valor ($)
Barrote 2x4x8, gran formato	$3.98
Barrote 2x4x8, maderería	$3.49
Tablero OSB, gran formato	$13.48
Varilla núm. 3, gran formato	$7.38
Varilla núm. 3, maderería	$5.79

Los precios de madera y bloque en la tienda de gran formato siguen siendo los del 1 oct, porque las páginas de producto no se pudieron reabrir esta semana. Un barrote 2x4x8 costaba $3.98, un tablero de viruta orientada (OSB) de 7/16 de pulgada costaba $13.48, y una varilla del número 3, de 20 pies, costaba $7.38. La maderería local, revisada el 11 sep, tenía el barrote en $3.49 y la varilla en $5.79.

Los precios al productor de la construcción subieron 10.09% en el año hasta agosto, la lectura más reciente, así que la contingencia del concreto se mantiene. Armstrong sube 12% el plafón de acero y aluminio en embarques desde el 2 nov. Barrotes, varilla y tablaroca quedan fuera de esa carta. Varios fabricantes de estructura metálica anunciaron un aumento sin porcentaje, para embarques del 1 nov o el 2 nov.

Mano de obra

McAllen tenía 9,900 empleos de construcción en agosto, 2.1% arriba en el año, y Brownsville Harlingen 3,600, 5.3% abajo. Las cuadrillas de estructura en Cameron se miden con esa cifra de Cameron. El desempleo de agosto fue 6.3% en McAllen y 6.5% en Brownsville Harlingen. No hubo operativo verificado en una obra del Valle del 3 oct al 9 oct. Una casa que se inicie ahora, en 9 a 11 meses, se entrega en la primavera o el verano de 2027.

El condado de Hidalgo sigue bajo prohibición de quema. Antes de un colado en la FM 676, Milla 5, entre Glasscock y Shary, conviene ver la barricada: los avisos discrepan entre el 8 oct y hoy, así que los camiones de concreto y de madera no pueden dar por abierto ese tramo.

Mercado de vivienda

La mensualidad de un comprador, esta semana, se cotiza con 7.40%. Es el promedio nacional de Freddie Mac, la referencia semanal de tasas en EE.UU., para la semana del 8 oct.

Estados Unidos

Tasa hipotecaria fija a 30 años

Promedio nacional semanal. Subió a 7.40% en la semana del 8 oct.

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Periodo	30 años
17 sep	6.95%
24 sep	7.03%
1 oct	7.28%
8 oct	7.4%

Las cifras de julio siguen marcando el inventario: 8.9 meses en la zona metro de McAllen, 6.6 en Brownsville Harlingen y 5.5 en todo Texas. Las ventas subieron en las dos zonas, a 405 en McAllen con mediana de $250,500 y a 255 en Brownsville Harlingen con mediana de $255,000. McAllen está holgado y Brownsville está más ajustado.

El conteo de agosto de Zillow apunta en la misma dirección: 3,628 casas en venta en McAllen, 8.88% más, y 1,681 en Brownsville, 5.83% menos.

Hakes Brothers publicó el 9 oct precios de inicio desde $213,990 en Las Cruces, en el distrito escolar de Donna, hasta $271,990 en Heights at Riverbend II, en Brownsville. Paloma Ranch, en Harlingen, lista $265,990.

Comunidades de Hakes Brothers

Precios de inicio publicados por comunidad

Precio de inicio más bajo en cada comunidad, al 9 oct.

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Concepto	Valor ($)
Las Cruces	$214K
Monte Cielo	$225K
Taylor Creek	$249K
Alberta Heights	$251K
Northwood Trails	$254K
Paloma Ranch	$266K
Riverbend II	$272K

Diecinueve de 20 casas terminadas muestran un recorte, de $3,256 a $36,613. El mayor está en el 316 de West Roxland Street, en Edinburg, ahora en $289,990 frente a $326,603. El piso de Las Cruces, $213,990, se mantiene.

La tasa utilizable es 5.25% fijo en préstamos FHA y VA, con una tasa anual de 5.613%, a través del prestamista que prefiere el constructor, para contratos escritos hasta el 28 dic y fondeo el 27 ene. El titular de la página sigue hablando de hasta $30,000 en opciones. La nota al pie limita esa suma a casas por construir en tres comunidades que cierren el 30 sep o antes, y el año no aparece, así que esa nota conviene leerla antes de igualar el titular.

Proyectos principales

Brownsville dio primera lectura el 7 oct a una pausa de aprobaciones para centros de datos. El aviso de la ciudad dice que esa lectura deja la pausa fuera de vigor. La segunda lectura es el 4 nov y pide tres cuartos de los votos. Si pasa, los 90 días correrían del 5 nov al 3 feb, en la ciudad y en su jurisdicción exterior. Una solicitud que entre antes del 5 nov todavía tiene esa ventana. La prensa local reportó que desde julio no hay permiso de centro de datos, y que SpaceX no recibe agua adicional bajo un acuerdo de hasta $220 millones en obras de agua.

Esa misma noche la ciudad creó el sistema de drenaje pluvial y aplazó la cuota, así que los cargos propuestos de $3 y $6.25 se quedan fuera de un número de Brownsville hasta que una votación posterior los escriba. El trabajo de semáforos en International Boulevard va dentro de un paquete de más de $17 millones en contratos de obra pública, sin contratista nombrado. Las propuestas para los semáforos de la calle 12 fueron rechazadas.

JE Dunn y Alberici dijeron a la prensa local que encabezan la nivelación, el drenaje, los accesos y los servicios de las primeras fases del astillero Port Alpha, de $3,200 millones. No hay permiso de construcción confirmado para una nave industrial. El Proyecto Kati 2, en Willacy, lista $471.8 millones, con inicio el 8 oct, el día siguiente al registro, y sin contratista. Queda fuera de la pausa de Brownsville.

Nuestra lectura

Esperaríamos 60 días antes de soltar la siguiente losa de cimentación sin comprador en el condado de Hidalgo, sobre todo entre $250,000 y $290,000. Con la tasa en 7.40% y 8.9 meses de inventario en McAllen, el comprador puede esperar, y Hakes ya recorta casas terminadas mientras ofrece 5.25% con su propio prestamista. En la tasa de la semana del 8 oct tenemos confianza. El inventario es de julio, y el conteo de agosto de Zillow apunta para el mismo lado.

Una losa ya vendida se puede colar tierra adentro, con el suelo seco, la contingencia del concreto y el acarreo en $5.819. Conviene mirar la barricada de la Milla 5 antes del camión. Las ventanillas de Brownsville cierran el lunes. Mantendríamos las cuadrillas de estructura de Cameron como están: el empleo de construcción allá bajó 5.3%. Texano, en Texano Drive y South 15th, es la dirección de multifamiliar por la que preguntaríamos cuando el registro se mueva. Sol Suites sigue siendo el interior cercano en McAllen, y hablaríamos con quien firma el diseño antes de cotizarlo.

Registro de pronósticos

Pronóstico	Vence	Estado
Ningún inicio nuevo de losa sin comprador en Hidalgo, entre $250,000 y $290,000, por 60 días	10 dic	ABIERTO
Texano sigue registrado, sin inicio confirmado	16 nov	ABIERTO
El cascarón Park West sigue con revisión completa, sin inicio confirmado	25 oct	ABIERTO
El diésel de la Costa del Golfo se mantiene cerca de $5.819 hasta la siguiente cifra semanal	14 oct	ABIERTO
El barrote 2x4 de gran formato a $3.98 sigue como precio hasta una nueva revisión	22 oct	ABIERTO
El inventario de McAllen no se aprieta de forma notable desde 8.9 meses	1 dic	ABIERTO
La pausa de centros de datos en Brownsville sigue fuera de vigor hasta la lectura del 4 nov	4 nov	ABIERTO
La cuota de drenaje pluvial de Brownsville sigue aplazada	18 nov	ABIERTO
La obra civil del astillero sigue sin permiso de construcción confirmado	31 dic	ABIERTO

El pronóstico del diésel fue un FALLO. Esperábamos que se mantuviera cerca de $5.955, y la semana del 5 oct cerró en $5.819. El pronóstico de que los cascarones de finales de septiembre seguirían sin inicio confirmado cierra en EMPATE, porque varios siguen registrados y no reabrimos cada dirección. Sol Suites sigue registrado, con vencimiento el 12 oct, y el restaurante de Weslaco sigue con revisión completa y sin permiso municipal confirmado, con vencimiento el 18 oct.

Datos del mercado de vivienda: Zillow y Freddie Mac.