La tasa hipotecaria baja a 7.32% y los registros comerciales del Valle llegan a $57.99 millones

La tasa hipotecaria a 30 años en EE.UU. bajó a 7.32% en la semana del 22 oct, desde 7.40% la semana anterior, y dieciséis registros comerciales fechados del 16 oct al 23 oct suman $57,988,793. Tres de ellos, registrados el 16 oct, suman $7,588,345. Los trece registrados del 19 oct al 23 oct suman $50,400,448. South Texas College movió su licitación de una renovación de $4.7 millones para las 3 de la tarde, hora del centro, el lunes 26 oct. Seguimos recomendando posponer el inicio de una casa en especulación nueva en el condado de Hidalgo.

Permisos e inicios

Esas cifras son costo declarado en el registro, distinto de un permiso de construcción ya emitido y de un inicio de vivienda. Hidalgo y Brownsville no publicaron conteos de permisos residenciales esta semana, así que la espera de la casa en especulación se apoya en los meses de inventario y en la tasa. El trío del 16 oct es la fase 2 del Boys and Girls Club en McAllen, por $5.65 millones, una remodelación de HEB en San Benito por $1,288,345, y un semáforo en Brownsville, en Palm Boulevard y Jefferson Street, por $650,000.

Condados de Hidalgo y Cameron

Registros comerciales nuevos, por ciudad

Costo declarado en 16 registros del 16 oct al 23 oct. Total $57,988,793.

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Concepto	Valor ($)
Harlingen	$27M
Edinburg	$16M
McAllen	$7.1M
Alamo	$3.0M
South Padre Island	$2.4M
San Benito	$1.3M
Brownsville	$650K

Harlingen concentra $27,474,500 en dos registros. El mayor es una renovación de $26.3 millones en 2222 S. 77 Sunshine Strip, 54,733 pies cuadrados, todavía registrada, con fecha de inicio del 15 jul ya vencida. Stantec Architecture firma el diseño de esa obra y el de una renovación del centro de tenis en Edinburg por $9.3 millones y 12,300 pies cuadrados, con la misma fecha ya vencida. El otro registro de Harlingen es un acabado de autoservicio por $1,174,500, inicio el 10 may 2027.

Edinburg suma $16,081,651 en cinco registros, entre ellos un almacén en McColl por $4.2 millones, inicio el 15 dic, y el pavimento del estadio Vackar por $1,601,651, con inicio del 28 abr ya vencido. McAllen suma $7,144,297 en cuatro. La ampliación del Boys and Girls Club, 23,126 pies cuadrados, tiene la revisión de accesibilidad terminada e inicio el 1 ene 2027. Dos acabados en 1212 East Dove, imagen por $980,000 y laboratorio por $264,297, comparten inicio el 2 nov. El registro de imagen declara obra nueva como tipo de trabajo, pero su descripción es una adecuación interior de 7,583 pies cuadrados. Cantu Construction aparece en el campo de diseño, y juntos declaran $1,244,297.

El Circle K de Alamo declara $3 millones, inicio el 10 may 2027. El registro nombra a la ciudad de Alamo y también describe fondos privados en terreno privado, así que conviene confirmar al dueño que contrata antes de cotizarlo como obra municipal. South Padre Island declara $2,350,000 entre un acceso a la playa por $1.6 millones, inicio el 26 oct, y una pista con sombra por $750,000, inicio el 1 dic. Ese segundo registro lleva el nombre de un tobogán de agua, pero su descripción es una pista de go karts y una estructura de sombra.

Condados de Hidalgo y Cameron

Fechas de inicio registradas que siguen adelante

Verificado significa que el registro se revisó esta semana. La fecha es la que trae el registro.

verificadoanunciadoesta semana

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Proyecto	Inicio	Fin	Estatus
Acceso a la playa, South Padre	26 oct 2026	abierto	verificado
Acabados DHR, East Dove	2 nov 2026	abierto	verificado
Heladería Handel's, McAllen	1 dic 2026	abierto	verificado
Pista y sombra, South Padre	1 dic 2026	abierto	verificado
Bodega Billy Mitchell	1 dic 2026	abierto	verificado
Almacén McColl, Edinburg	15 dic 2026	abierto	verificado
Boys and Girls Club, McAllen	1 ene 2027	abierto	verificado
South Texas College	1 ene 2027	abierto	verificado
Semáforo de Brownsville	6 ene 2027	abierto	verificado
Frost Financial Center	21 ene 2027	abierto	verificado

La fecha que una cuadrilla puede anotar esta semana es la propuesta competitiva sellada de South Texas College para Pecan Plaza East, edificio B, en 2511 y 2517 Pecan Blvd, la renovación de $4.7 millones que ya estaba en la lista de la semana pasada. Adendas del 21 oct movieron la entrega a las 3 de la tarde, hora del centro, el lunes 26 oct. El 22 oct quedó como la fecha anterior. Las adendas agregan un barandal y revisan pisos y pintura, y piden fianzas de cumplimiento y pago. La revisión de accesibilidad está terminada, el inicio registrado es el 1 ene 2027, y el colegio dejó esa fecha al oferente.

Frost Financial Center, en Harlingen, sigue registrado en $13 millones, con fecha de inicio del 21 ene 2027. La bodega Billy Mitchell, en Brownsville, sigue con la revisión de accesibilidad terminada y fecha de inicio del 1 dic. La clínica ACCESS Esperanza, en Mission, por $1,645,000, también tiene la revisión terminada y fecha de inicio del 1 ene 2027.

La comisión de Brownsville del 20 oct dio primera lectura a 54.397 acres en 1001 Military Highway, y el plano de lotificación sigue pendiente. Esa misma noche la ciudad adjudicó a Levy Company un contrato de semáforo por un monto que no exceda $1,322,190, en 112 días calendario, aparte del registro de $650,000. Harlingen rechazó el 21 oct un acuerdo de drenaje pluvial con el condado. Un ensanche de canal de $7 millones ligado a un campus de Fluidstack queda fuera de los límites de la ciudad y fuera de una lista de licitación municipal. La ordenanza de desarrollo unificado de Weslaco, el punto 2026 a 39, sigue esperando segunda lectura el 3 nov, así que la cuota de $1,357 por unidad habitacional queda fuera de una cotización en Weslaco.

Materiales

El índice de precios al productor de materiales de construcción quedó en 378.610 en septiembre, 11.03% arriba del año anterior, así que una contingencia sigue cabiendo en la cotización. Los precios al consumidor subieron 3.72% en el mismo mes.

El diésel de la Costa del Golfo estuvo en $5.903 el galón en la semana del 19 oct, 9.4 centavos arriba de $5.809. Un sobrecargo de acarreo calculado con la cifra anterior conviene ajustarlo a $5.903 antes de que salga una cotización con mucho combustible. La siguiente cifra vence el 27 oct. La gasolina regular estuvo en $3.784, abajo de $3.851. El costo de acarreo sigue al precio del diésel.

Anaquel de gran formato, por pieza

Forro, aislamiento, barrotes y varilla

Precios al 23 oct. Las cinco piezas quedaron igual que el 20 oct.

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Concepto	Valor ($)
Tablero OSB 7/16	$14.51
Rollo R 13	$28.97
Barrote 2x4	$3.98
Varilla 3/8 pulg, 20 pies	$7.38
Tablaroca de media pulgada	$14.98

Un tablero de viruta orientada (OSB) de 7/16 de pulgada costó $14.51 en tiendas de gran formato el 23 oct, igual que el 20 oct. El rollo R 13 costó $28.97, el barrote 2x4 $3.98, la varilla de 3/8 de pulgada por 20 pies $7.38 y la tablaroca de media pulgada $14.98. Los futuros de madera de noviembre cerraron en $523.00 el 22 oct, 50 centavos arriba, así que no hay presión de precio para adelantar la compra de forro. Desde el 19 oct el depósito antidumping de Canfor es 17.00% y el de West Fraser 4.71%. Una cotización con madera nacional no carga ninguno de los dos depósitos, y tampoco aplican al tablero de $14.51.

Mano de obra

El tiempo de obra sigue en 9 a 11 meses. El desempleo de agosto fue 6.3% en la zona metro de McAllen y 6.5% en Brownsville Harlingen, frente a 4.4% en Texas en septiembre. La nómina de agosto muestra 9.9 mil empleos de construcción en McAllen, 2.1% arriba, y 3.6 mil en Brownsville Harlingen, 5.3% abajo. No hubo operativo en obra del Valle ni cambio de jornal, así que el panorama del condado de Cameron descansa en el registro de Frost, la adjudicación a Levy, la revisión terminada de la bodega y esa caída de nómina.

Mercado de vivienda

El promedio nacional de Freddie Mac para una hipoteca fija a 30 años fue 7.32% al 22 oct, abajo de 7.40% el 15 oct. Una cotización de esta semana, o un pago de comprador cotizado esta semana, usa 7.32%. La siguiente cifra semanal vence el 29 oct.

EE.UU.

Tasa hipotecaria fija a 30 años

Promedio nacional semanal. Bajó desde 7.40% en la semana del 15 oct.

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Periodo	30 años
1 oct	7.28%
8 oct	7.4%
15 oct	7.4%
22 oct	7.32%

Las cifras de julio ponen a la zona metro de McAllen en 8.9 meses de inventario y a Brownsville Harlingen en 6.6, frente a 5.5 meses en Texas en la misma tabla. McAllen cerró 405 ventas ese mes, mediana $250,500, con 3,200 casas activas, 10.7% arriba del año anterior. Brownsville Harlingen cerró 255, mediana $255,000, con 1,560 casas en lista, 6.0% abajo.

Zonas metro del Valle y Texas

Meses de inventario

Cifras de julio. Texas, en la misma tabla, está en 5.5 meses.

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Concepto	Valor (meses)
Zona metro de McAllen	8.9 meses
Zona metro de Brownsville	6.6 meses
Texas	5.5 meses

Zillow, con corte al 31 ago, cuenta 3,628 casas en venta en McAllen, 8.88% arriba, y 1,681 en Brownsville Harlingen, 5.83% abajo. La mediana de lista fue $257,500 en McAllen y $289,703 en Brownsville. El conteo de Zillow y los meses de inventario de julio miden cosas distintas, y 8.9 y 6.6 meses siguen siendo las lecturas más recientes. En septiembre McAllen cerró 333 casas, abajo de 361, y el acumulado del año, 3,294, subió 6.4%.

El precio de lista más alto de Hakes Brothers sigue en $271,990. Una casa en 202 Hope Drive, La Feria, pide $279,000, en una página cuyo último cambio es de abril de 2025, y una casa en 7309 North 25th Lane, McAllen, pide $485,000. Ninguno de esos precios cambia la lectura de julio de 8.9 meses de inventario.

Proyectos principales

SpawGlass busca subcontratistas para el edificio de salud de Texas A&M. La pre licitación virtual es el 3 nov a las 9 de la mañana y las propuestas vencen el 20 nov a las 2 de la tarde. El puerto de Brownsville trató el 20 oct $2 millones para dos gasoductos de Texas Highway 48 a RL Ostos Road. Una cuota de drenaje pluvial dejaría cerca del 90% de las viviendas en $6.25 al mes, con un cálculo de $6.6 millones al año, y la aprobación sigue frente a la comisión. La pausa de centros de datos sigue con segunda lectura el 4 nov.

Nuestra lectura

Una casa en especulación nueva en el condado de Hidalgo, en la banda de $250,000 a $290,000, puede esperar 60 días, y un colado o un armado de estructura en esa ventana se cotiza como mercado de compradores frente a 8.9 meses y 7.32%. La tasa está clara y el inventario es de julio.

El único plazo de esta semana es la licitación del colegio, el lunes a las 3 de la tarde, hora del centro. La propuesta debe reconocer las dos adendas y fijar su propia fecha de inicio de obra. Esa mañana cabe una llamada a Cantu Construction por los acabados de East Dove, y otra a Stantec por los paquetes de la renovación de Harlingen que sigan abiertos, una obra comercial con fecha de inicio ya vencida. El acarreo pasa a $5.903, el tablero OSB sigue en $14.51, y la contingencia de materiales sigue justificada tras el alza de 11.03% de septiembre. El tiempo de obra sigue en 9 a 11 meses.

Registro de pronósticos

Pronóstico	Vence	Estado
Esperar una casa en especulación nueva en Hidalgo, banda de $250,000 a $290,000	24 dic	ABIERTO
La licitación del 26 oct de South Texas College sigue siendo fecha de propuesta, antes de un inicio de obra	27 oct	ABIERTO
Los acabados de DHR en 1212 East Dove siguen registrados, fecha de inicio 2 nov	9 nov	ABIERTO
La renovación de terapia en Harlingen sigue registrada, antes de romper tierra	1 dic	ABIERTO
El diésel de la Costa del Golfo se mantiene cerca de $5.903 hasta la siguiente cifra semanal	27 oct	ABIERTO
El tablero OSB de gran formato se mantiene en $14.51 hasta la siguiente revisión de precio	27 oct	ABIERTO
El inventario de McAllen no muestra un apriete claro desde 8.9 meses	22 dic	ABIERTO
La cuota de $1,357 de Weslaco queda fuera de la cotización hasta que se adopte la ordenanza	10 nov	ABIERTO
El Circle K de Alamo queda fuera de un precio de obra municipal hasta aclarar al dueño	15 nov	ABIERTO
La pausa de centros de datos en Brownsville no entra en vigor antes de la segunda lectura del 4 nov	4 nov	ABIERTO
Frost Financial Center sigue registrado, sin adjudicación de contrato	21 ene 2027	ABIERTO

El pronóstico de que el diésel de la Costa del Golfo se mantendría cerca de $5.809 hasta la siguiente cifra semanal resultó FALLO. La semana del 19 oct llegó a $5.903, 9.4 centavos arriba. El tablero OSB de gran formato se sostuvo en $14.51 hasta el 23 oct, un ACIERTO, y el barrote 2x4 se sostuvo en $3.98, un ACIERTO. La cuota de $1,357 de Weslaco se quedó fuera de las cotizaciones, y el voto de adopción del 20 oct no apareció en un registro posterior, así que ese pronóstico es EMPATE.

Datos del mercado de vivienda: Zillow y Freddie Mac.