Cómo obtenemos los datos
Cada cifra de una edición lleva fecha de corte y fuente con nombre. Cuando una fuente no responde, la edición dice SIN DATOS en lugar de adivinar.
Qué leemos
- Permisos e inicios. Registros de barreras arquitectónicas del Departamento de Licencias y Regulación de Texas (TDLR) para obra comercial de más de $50,000; portales municipales de permisos donde son públicos (McAllen, Harlingen y otros); la encuesta de permisos de construcción del Censo de EE.UU. para viviendas unifamiliares por condado.
- Materiales. Precios de anaquel en tiendas Home Depot, Lowe's y McCoy's del Valle, revisados dos veces por semana, más cotizaciones nacionales de madera, OSB, varilla, cemento y diésel (EIA, Costa del Golfo).
- Dinero y absorción. Datos MLS del Texas Real Estate Research Center (TRERC), Zillow, Redfin, tasas hipotecarias de Freddie Mac, FRED y empleo local del BLS.
- Mano de obra y capacidad. Solo reportes con fuente pública: comunicados de agencias, expedientes judiciales y notas de prensa con nombre. Nada de rumores sobre una obra con nombre.
- Proyectos y competencia. Registros públicos, agendas municipales y notas de prensa con nombre en todo el Valle.
Cómo se hace una edición
La investigación corre de lunes a sábado y se redacta cada domingo. La recopilación y el primer borrador se hacen con agentes de software. Antes de publicar, una auditoría separada revisa cada cifra contra su fuente, cada fecha contra el calendario y cada afirmación de que algo falta contra lo que realmente estaba en archivo. Si la auditoría no aprueba, esa semana no hay edición y el archivo lo indica.
Estatus
- Verificado. Existe un registro público o confirmación en sitio.
- Anunciado / sin iniciar. Mencionado en público, sin permiso ni movimiento de tierra.
- Cancelado. Cancelado o retirado de forma pública.
- SIN DATOS. La fuente no estuvo disponible o no publica esa cifra.
- DESFASADO. El dato más reciente es viejo; se indica su antigüedad.
Pronósticos y calificaciones
Cada edición hace pocos pronósticos con fecha y verificables. Al vencer, se califican como ACIERTO o FALLO en la siguiente edición y en los datos públicos. Los fallos se quedan en el registro.
Lo que no hacemos
No publicamos precios privados de cotizaciones, nombres de clientes ni costos internos de ningún constructor. No proyectamos rendimientos. Nada aquí es una cotización, un avalúo ni asesoría legal, fiscal o de inversión.