La obra nueva en Cameron es de sitio. La vivienda en Hidalgo espera nueve meses de inventario.

EDICIÓN DE MUESTRA. NO ES UNA SEMANA EN VIVO.

El permiso nuevo en Cameron es nivelación y lagunas. Una casa en especulación en Hidalgo que inicie este mes se vende contra un inventario largo y una tasa más alta.

Cameron permitió obra de sitio en el predio de Fluidstack, y las casas sin vender en Hidalgo todavía tienen que encontrar comprador antes de que el siguiente inicio tenga sentido. Una casa colada o enmarcada en los próximos dos meses se topa con ese inventario y con una tasa a 30 años que subió. Los trabajos con fecha son pavimento, almacenamiento en frío y mejoras de inquilino, que es otra lista de cuadrillas distinta a un inicio de vivienda. De los registros de esta semana no sale una cuadrilla de vivienda.

Permisos e inicios por ciudad

Un registro del Departamento de Licencias y Regulación de Texas por encima de unos $50,000 no es un conteo de casas, y McAllen no publicó permisos nuevos de vivienda unifamiliar en línea esta semana. El tablero que sí imprimió es comercial, con fecha, y en su mayoría ya trae un inicio asignado.

Target T2224, en 3600 Nolana Ave, registró un fresado y recarpeteo el 8 sep. El expediente TABS2027000469 es de $898,612 sobre 219,481 pies cuadrados, y cubre fresado y recarpeteo de asfalto, reparaciones del patio de camiones, cajones accesibles y re-rayado. El inicio está registrado para el 14 sep y la terminación impresa es el 9 oct, así que el pavimento y el concreto de sitio caben en este mes.

Re Pilates es un estudio de $205,400 y 1,612 pies cuadrados en 4208 Tres Lagos Blvd, expediente TABS2027000799, registrado el 11 sep, con inicio el 21 sep y terminación el 20 dic. Es trabajo de inquilino, no una cáscara nueva.

Dos cáscaras refrigeradas en Honduras no han roto tierra, y ese par es lo más grande con fecha en el tablero de Hidalgo. 7 Palmas es $14.0 millones y 58,308 pies cuadrados en 5501 Honduras, expediente TABS2026029289, con inicio impreso el 28 sep en el Rio Grande Valley Business Journal del 5 sep. Amore Produce es $8.0 millones y 40,711 pies cuadrados en 5401 Honduras, con inicio registrado para el 1 oct en el mismo periódico del 9 sep. Para el constructor: amarre oficios de refrigeración y de andén para las dos direcciones antes del 1 oct.

Los interiores del puente en 1023 S. International Blvd son tres registros estatales por $1.925 millones, con inicio el 1 oct, según el Rio Grande Valley Business Journal del 7 sep. Es trabajo interior en un edificio que ya existe, no una bodega nueva.

El Ross Dress for Less número 2940 en Mission es una mejora de inquilino de $850,000 en 301 E Expressway 83, expediente TABS2027000765, inicio el 1 oct y terminación el 1 may 2027. El campo de 263,962 pies cuadrados es el centro comercial, y unos $3 por pie cuadrado es mejora de inquilino, no una caja desde cero. La lista propia de permisos de Mission no mostró el trabajo de Ross esta semana, así que el registro estatal es el que cuenta. Carpintería comercial y los oficios mecánico, eléctrico y de plomería corren unos siete meses en ese papel.

Edinburg no publicó un registro comercial nuevo, y tampoco una tabla de vivienda unifamiliar. La expansión del dormitorio Lopez Unit, unos $44.0 millones bajo el expediente TABS2026024767, sigue registrada. Planeación y zonificación se reunió el 10 sep y las minutas siguen sin publicarse. La asignación de impuesto sobre ventas en lo que va del año bajó 2.58 por ciento en la asignación de septiembre del Contralor de Texas, y eso es una señal de comercio, no del dormitorio. Una cuadrilla de comercio no sale de esa obra.

Pharr no publicó un registro comercial nuevo. Universal Metal, en $8.0 millones con inicio registrado para el 1 oct, sigue en el registro anterior. Camellia Court, 80 unidades en 920 W. Villegas, está en inspección con mudanza por lo menos en octubre, según KRGV del 8 sep, y el dólar no se conoce porque esto es un acabado, no un permiso nuevo. La apertura del segundo claro está impresa para el 12 nov por Texas Border Business, así que las cotizaciones industriales que cruzan ese claro necesitan holgura hasta esa fecha.

La bodega Ruleta en San Juan es de $200,000 y 5,000 pies cuadrados bajo el expediente TABS2027000679, con inicio el 14 sep. La mesa del puente de Donna aprobó $110,600 en cámaras, mientras la expansión de camiones hacia el sur, de $62 millones, sigue programada para tierra en octubre, sujeta al tiempo del lado mexicano, en el Rio Grande Valley Business Journal del 9 sep. El voto de las cámaras es el papel de esta semana. La expansión sigue siendo un calendario, no una pala.

Los inicios de vivienda en Hidalgo no son estos registros. Los permisos del Censo para el metro de McAllen muestran 506 unidades privadas autorizadas en julio de 2026, 7.2 por ciento menos que un año antes, en la serie FRED MCAL548BPPRIV, que termina el 1 jul. Ese conteo queda detrás del inventario de la sección de dinero, no delante.

Cameron es el contraste de esta semana. El juez del condado Eddie Treviño dijo que el permiso de obra de sitio de Fluidstack, emitido el 10 sep, cubre el terreno al este de la FM 509 y al oeste de la FM 106, o sea desmonte, nivelación, servicios, calles y lagunas. Los edificios necesitan permisos posteriores. Los titulares que dicen que ya rompieron tierra se pasan de la cita del condado. Las cifras de la empresa son una primera fase de $4 mil millones, más de 1,000 acres y más de 2,500 empleos de construcción, sin incentivos del condado. En una reunión en Harlingen el 2 sep, Fluidstack citó unos 50,000 galones diarios de agua potable durante la construcción, y después unos 7,000. El contratista no se conoce y no hay registro vertical. Nivelación, servicios, drenaje pluvial y eléctrico son la cotización si usted puede entrar a la lista. Los enmarcadores no se mueven con este permiso.

El Distrito de Drenaje 6, en $11 millones, tiene máquinas en el bordo al norte de Santa Rosa. Cuatro cruces, dos bombas cada uno, los primeros dos en seis meses, los reportó KRGV el 9 sep, pagados en parte con un bono de $25 millones. Esa tierra ya se mueve, y el permiso de Fluidstack todavía no.

La mejora de inquilino de Ed Carey en Harlingen es de $250,000 bajo el expediente TABS2027000467, con inicio el 15 sep. La planta de baterías de 100 megavatios de East Point Energy ya opera en Grimes y Loop 499, según MyRGV del 9 sep. Las cuotas de inspección propuestas no están adoptadas. Agosto mostró 38 permisos de vivienda unifamiliar y 219 en el año, y ese PDF es el conteo duro de vivienda en Cameron. Brownsville no publicó una tabla equivalente en línea esta semana.

Las rampas de semáforo del centro de Brownsville son $1.9 millones con inicio el 1 ene 2027. Una bodega de $500,000 en 2995 N Indiana Ave tiene inicio el 15 sep. Sally Beauty es unos $297,000 en octubre. El programa de capital a cinco años es unos $157.8 millones hasta el año fiscal 2031. El complejo de seguridad pública es de $75 millones, con terminación sustancial en el otoño de 2028, según Alan Guard el 11 sep. Calles, drenaje y una cáscara de 2028 son el libro público. Si ese complejo está en su lista, meta el tiempo de acarreo de Old Highway 77 y Old Alice hacia 2027.

Texas A&M TEEX, en $30 millones, termina en diciembre de 2026. Saronic no tiene palada inicial. Sigue seleccionado, y no ha empezado. La contratación va de 789 en 2027 a 10,000 en 2035, en un astillero de $3.2 mil millones, según el Puerto de Brownsville el 16 jul. Starbase no tiene registros de vivienda unifamiliar. Unos 445 acres cerca del puerto fueron desanexados, según el Texas Tribune del 31 ago, y esa superficie no es obra con zonificación de ciudad. La zona de incremento fiscal del lado norte, unos 1,000 acres, tiene primer año en 2027, según KRGV del 10 sep.

Si Fluidstack nunca recibe un permiso de edificio, la obra de Cameron en 2026 es el distrito de drenaje, las rampas de 2027, los 38 de Harlingen y el programa público de capital. Ese es el libro honesto hasta que exista un registro vertical.

Canasta de materiales

El diésel se movió. La inflación de materiales de agosto no. Estas son impresiones de anaquel y nacionales, y no son una cotización. Los precios de concreto de planta no están en esta edición.

El stud de mostrador es McCoy’s Edinburg a $3.49 el 11 sep. El anaquel de Lowe’s esa mañana es triplay, block, varilla y tablaroca, sin 2x4 en ese anaquel. Tope los recargos de acarreo a la impresión de EIA. La siguiente publicación estaba programada para el 15 sep. El cobre a $6.47 no es un arancel de 2027 cancelado. Reuters el 10 sep citó dos fuentes sin nombre para esa lectura, y la pregunta del arancel sigue abierta. El tratamiento de juntas de USG entra el 14 sep. El acabado de National Gypsum pega el 5 oct, sin porcentaje en la carta. OSB, triplay y cemento canadienses siguen pagando 50 por ciento desde el 22 ago. La madera blanda queda fuera de ese arancel. Las cartas de calibre ligero corren el 28 sep, el 1 oct y el 5 oct.

Para el constructor: reajuste los boletos de acarreo a $5.754 hasta el 15 sep, pida la lista de USG si los botes salen después del 14 sep, y deje una contingencia de 5 a 8 por ciento en obra pesada en concreto. El cemento de Hidalgo sigue en el carril mexicano.

Mano de obra y capacidad

Esta semana no llegó una operación verificada en un sitio de construcción con nombre en Hidalgo o Cameron. El último mecanismo local verificado siguen siendo las ausencias al amanecer en Port Isabel el 28 jul o antes, bastante viejo para etiquetarlo y demasiado específico para soltarlo.

El cuaderno 287(g), republicado el 8 sep, pasó de 2,462 acuerdos nacionales a 2,466. Texas sigue en 521. Primera sigue ausente de ese cuaderno, y esa ausencia no es un acuerdo cancelado. El juez magistrado Juan F. Alanis recomendó el 10 sep que Spencer Construction y Royal Concrete sigan parados en el tramo Santa Ana y Alamo Lateral A. Una recomendación no es una orden firmada, así que esas cuadrillas no quedan libres en ese papel.

El tiempo de obra, sostenido, es de 9 a 11 meses. El salario de entrada, reexpresado el 13 ago, es de $15 la hora. El tablero de junio del Dallas Fed, desfasado unos 74 días, pone el salario promedio por hora en McAllen en $22.69, 8.7 por ciento arriba de un año antes. En la impresión oficial las cuadrillas no escasean, y los salarios están calientes. Si la obra de sitio jala electricistas, cotice la mano de obra como disponible y cara. Los enmarcadores no se mueven primero.

Dinero y absorción

Los meses de inventario son la señal de demanda, y están desfasados a propósito hasta que exista una impresión metropolitana más nueva.

Brownsville-Harlingen tiene el inventario más sano. El Texas Real Estate Research Center imprimió por última vez 5.4 meses a nivel estatal para junio de 2026, y no publicó meses por metro, así que el 9.1 y el 5.8 siguen siendo las impresiones locales. La tasa a 30 años en la serie de esta semana es 6.76 por ciento al 10 sep, arriba del 6.71 por ciento de la semana al 3 sep, y la impresión del 6 ago en la misma serie fue 6.69 por ciento.

El desempleo de McAllen-Edinburg-Mission fue 6.8 por ciento en julio de 2026, mes anterior 7.0 por ciento, de FRED al 1 jul, sin ajuste estacional, y desfasado a 74 días. Brownsville-Harlingen fue 7.0 por ciento, anterior 7.3 por ciento. Texas fue 4.5 por ciento en julio. Estados Unidos fue 4.1 por ciento en agosto.

Para el constructor: una casa de Hidalgo colada o enmarcada en los próximos 60 días es un trabajo de mercado de compradores contra 9.1 meses y una tasa a 30 años de 6.76 por ciento. Los valores de McAllen están planos contra el año anterior, y las 506 autorizaciones de julio quedan detrás de ese inventario.

Proyectos: verificados o en espera

La obra verificada tiene una fecha de registro contra la cual usted puede poner una cuadrilla. Target Nolana inicia el 14 sep. Re Pilates inicia el 21 sep. Amore y 7 Palmas son almacenamiento en frío registrado y todavía no están en el suelo. Ross, Ruleta, Ed Carey y la bodega de Indiana Avenue son inicios de septiembre u octubre en el registro. Fluidstack tiene un permiso de obra de sitio del 10 sep y ningún registro de edificio. El Distrito de Drenaje 6 tiene máquinas en el bordo. Los 38 de Harlingen son un conteo de permisos emitidos, no el nombre de un proyecto.

La obra en espera es la lista que todavía no se dota. Saronic está seleccionado y sigue antes de la tierra. La expansión de $62 millones en Donna está programada para tierra en octubre. La zona de incremento fiscal tiene primer año en 2027. Una foto del 28 jul en Mission sigue sin registro estatal. Una palada pequeña de una anexión en McAllen a mediados de septiembre no traía dólar, y se queda fuera de esta lista hasta que un registro muestre un costo.

Un movimiento esta semana

Deje sin iniciar la especulación de Hidalgo que no se ha vendido en este trimestre. Cotice la obra civil de sitio de Fluidstack y el almacenamiento en frío y las mejoras de inquilino con fecha en Hidalgo, y reajuste el diésel a $5.754. Una casa en especulación colada en octubre se vende hacia el verano de 2027 contra una obra de 9 a 11 meses. Los 2,500 empleos de construcción siguen siendo un dicho de la empresa hasta que existan permisos de edificio.

Pronósticos y calificaciones

Al cierre de esta edición, 13 sep, ABIERTO significa que la fecha no ha llegado, ACIERTO significa que el registro coincidió con el pronóstico, FALLO significa que no coincidió, y EMPATE significa que la fecha pasó y el registro ni confirmó ni mató el pronóstico.

La sección 338 está en vigor desde el 22 ago, día 22 al 12 sep. La espera del diésel estaba abierta cuando cerró esta edición, y su prueba era la publicación de EIA del 15 sep.

Fuentes

La ventana es del lunes 7 sep al sábado 12 sep. El hueco de cobertura es el jueves 10 sep, en permisos, noticias y mano de obra. Las cifras del domingo son la impresión de estadísticas del 13 sep. McAllen y Brownsville no publicaron una tabla de vivienda unifamiliar en línea. El PDF de agosto de Harlingen es 38 permisos y 219 en el año.

Las páginas de registro estatal están nombradas arriba. Redfin es al 31 may. Zillow Research es al 31 jul. Freddie Mac es la semana al 10 sep, con las impresiones del 6 ago y del 3 sep de la serie semanal. El desempleo de FRED cubre ambos metros al 1 jul. Los precios al productor de FRED son al 1 ago. Los permisos del Censo vía FRED son de julio. El diésel de EIA es la semana al 7 sep, publicado el 9 sep. McCoy’s Edinburg y el anaquel de Lowe’s son del 11 sep. Trading Economics es del 11 sep. RSMeans es del 13 jul, y está desfasado.

También fechados arriba: Rio Grande Valley Business Journal, KRGV, MyRGV, Texas Border Business, Texas Tribune, Contralor de Texas, Dallas Fed de junio, Puerto de Brownsville el 16 jul, y el juez del condado de Cameron sobre el permiso de obra de sitio. Las cifras de agua de Fluidstack salen de la reunión en Harlingen del 2 sep.

Las impresiones fechadas no son un estimado formal.