---
title: "La tasa hipotecaria baja a 7.32% y los registros comerciales del…"
description: "La tasa a 30 años bajó de 7.40% a 7.32%. Dieciséis registros comerciales fechados del 16 oct al 23 oct suman $57,988,793, y una licitación vence el lunes."
url: "https://fronterasignal.com/es/issues/2026-w43/"
lang: "es-MX"
---

25 oct 2026  
Edición 6 · Semana 43 de 2026

[Read in English](https://fronterasignal.com/issues/2026-w43/)

[Edición semanal](https://fronterasignal.com/es/archive/) · Edición 6 · Semana 43 de 2026

# La tasa hipotecaria baja a 7.32% y los registros comerciales del Valle llegan a $57.99 millones

[Frontera Signal](https://fronterasignal.com/es/about/) · 25 oct 2026 Datos al 25 oct 2026

La tasa a 30 años bajó de 7.40% a 7.32%. Dieciséis registros comerciales fechados del 16 oct al 23 oct suman $57,988,793, y una licitación vence el lunes.

Cifras clave

| Cifras clave | Valor | Fecha y fuente |
| --- | --- | --- |
| Tasa hipotecaria a 30 años▼ Semana del 22 oct · semana previa 7.40% | 7.32% | 22 oct 2026 · Freddie Mac |
| Meses de inventario en McAllenJulio 2026 · Texas 5.5 | 8.9 | julio 2026 · Frontera Signal |
| Diésel de la Costa del Golfo, por galón▲ Semana del 19 oct · semana previa $5.809 | $5.903 | 19 oct 2026 · Frontera Signal |
| Registros comerciales nuevos16 registros · del 16 oct al 23 oct | $57,988,793 | 23 oct 2026 · Frontera Signal |

La tasa hipotecaria a 30 años en EE.UU. bajó a 7.32% en la semana del 22 oct, desde 7.40% la semana anterior, y dieciséis registros comerciales fechados del 16 oct al 23 oct suman $57,988,793. Tres de ellos, registrados el 16 oct, suman $7,588,345. Los trece registrados del 19 oct al 23 oct suman $50,400,448. South Texas College movió su licitación de una renovación de $4.7 millones para las 3 de la tarde, hora del centro, el lunes 26 oct. Seguimos recomendando posponer el inicio de una casa en especulación nueva en el condado de Hidalgo.

## Permisos e inicios

Esas cifras son costo declarado en el registro, distinto de un permiso de construcción ya emitido y de un inicio de vivienda. Hidalgo y Brownsville no publicaron conteos de permisos residenciales esta semana, así que la espera de la casa en especulación se apoya en los meses de inventario y en la tasa. El trío del 16 oct es la fase 2 del Boys and Girls Club en McAllen, por $5.65 millones, una remodelación de HEB en San Benito por $1,288,345, y un semáforo en Brownsville, en Palm Boulevard y Jefferson Street, por $650,000.

Condados de Hidalgo y Cameron

### Registros comerciales nuevos, por ciudad

Costo declarado en 16 registros del 16 oct al 23 oct. Total $57,988,793.

Frontera Signal · 23 oct 2026

**Ver datos**

| Concepto | Valor ($) |
| --- | --- |
| Harlingen | $27M |
| Edinburg | $16M |
| McAllen | $7.1M |
| Alamo | $3.0M |
| South Padre Island | $2.4M |
| San Benito | $1.3M |
| Brownsville | $650K |

Harlingen concentra $27,474,500 en dos registros. El mayor es una renovación de $26.3 millones en 2222 S. 77 Sunshine Strip, 54,733 pies cuadrados, todavía registrada, con fecha de inicio del 15 jul ya vencida. Stantec Architecture firma el diseño de esa obra y el de una renovación del centro de tenis en Edinburg por $9.3 millones y 12,300 pies cuadrados, con la misma fecha ya vencida. El otro registro de Harlingen es un acabado de autoservicio por $1,174,500, inicio el 10 may 2027.

Edinburg suma $16,081,651 en cinco registros, entre ellos un almacén en McColl por $4.2 millones, inicio el 15 dic, y el pavimento del estadio Vackar por $1,601,651, con inicio del 28 abr ya vencido. McAllen suma $7,144,297 en cuatro. La ampliación del Boys and Girls Club, 23,126 pies cuadrados, tiene la revisión de accesibilidad terminada e inicio el 1 ene 2027. Dos acabados en 1212 East Dove, imagen por $980,000 y laboratorio por $264,297, comparten inicio el 2 nov. El registro de imagen declara obra nueva como tipo de trabajo, pero su descripción es una adecuación interior de 7,583 pies cuadrados. Cantu Construction aparece en el campo de diseño, y juntos declaran $1,244,297.

El Circle K de Alamo declara $3 millones, inicio el 10 may 2027. El registro nombra a la ciudad de Alamo y también describe fondos privados en terreno privado, así que conviene confirmar al dueño que contrata antes de cotizarlo como obra municipal. South Padre Island declara $2,350,000 entre un acceso a la playa por $1.6 millones, inicio el 26 oct, y una pista con sombra por $750,000, inicio el 1 dic. Ese segundo registro lleva el nombre de un tobogán de agua, pero su descripción es una pista de go karts y una estructura de sombra.

Condados de Hidalgo y Cameron

### Fechas de inicio registradas que siguen adelante

Verificado significa que el registro se revisó esta semana. La fecha es la que trae el registro.

verificado anunciado esta semana

Frontera Signal · 23 oct 2026

**Ver datos**

| Proyecto | Inicio | Fin | Estatus |
| --- | --- | --- | --- |
| Acceso a la playa, South Padre | 26 oct 2026 | abierto | verificado |
| Acabados DHR, East Dove | 2 nov 2026 | abierto | verificado |
| Heladería Handel's, McAllen | 1 dic 2026 | abierto | verificado |
| Pista y sombra, South Padre | 1 dic 2026 | abierto | verificado |
| Bodega Billy Mitchell | 1 dic 2026 | abierto | verificado |
| Almacén McColl, Edinburg | 15 dic 2026 | abierto | verificado |
| Boys and Girls Club, McAllen | 1 ene 2027 | abierto | verificado |
| South Texas College | 1 ene 2027 | abierto | verificado |
| Semáforo de Brownsville | 6 ene 2027 | abierto | verificado |
| Frost Financial Center | 21 ene 2027 | abierto | verificado |

La fecha que una cuadrilla puede anotar esta semana es la propuesta competitiva sellada de South Texas College para Pecan Plaza East, edificio B, en 2511 y 2517 Pecan Blvd, la renovación de $4.7 millones que ya estaba en la lista de la semana pasada. Adendas del 21 oct movieron la entrega a las 3 de la tarde, hora del centro, el lunes 26 oct. El 22 oct quedó como la fecha anterior. Las adendas agregan un barandal y revisan pisos y pintura, y piden fianzas de cumplimiento y pago. La revisión de accesibilidad está terminada, el inicio registrado es el 1 ene 2027, y el colegio dejó esa fecha al oferente.

Frost Financial Center, en Harlingen, sigue registrado en $13 millones, con fecha de inicio del 21 ene 2027. La bodega Billy Mitchell, en Brownsville, sigue con la revisión de accesibilidad terminada y fecha de inicio del 1 dic. La clínica ACCESS Esperanza, en Mission, por $1,645,000, también tiene la revisión terminada y fecha de inicio del 1 ene 2027.

La comisión de Brownsville del 20 oct dio primera lectura a 54.397 acres en 1001 Military Highway, y el plano de lotificación sigue pendiente. Esa misma noche la ciudad adjudicó a Levy Company un contrato de semáforo por un monto que no exceda $1,322,190, en 112 días calendario, aparte del registro de $650,000. Harlingen rechazó el 21 oct un acuerdo de drenaje pluvial con el condado. Un ensanche de canal de $7 millones ligado a un campus de Fluidstack queda fuera de los límites de la ciudad y fuera de una lista de licitación municipal. La ordenanza de desarrollo unificado de Weslaco, el punto 2026 a 39, sigue esperando segunda lectura el 3 nov, así que la cuota de $1,357 por unidad habitacional queda fuera de una cotización en Weslaco.

## Materiales

El índice de precios al productor de materiales de construcción quedó en 378.610 en septiembre, 11.03% arriba del año anterior, así que una contingencia sigue cabiendo en la cotización. Los precios al consumidor subieron 3.72% en el mismo mes.

El diésel de la Costa del Golfo estuvo en $5.903 el galón en la semana del 19 oct, 9.4 centavos arriba de $5.809. Un sobrecargo de acarreo calculado con la cifra anterior conviene ajustarlo a $5.903 antes de que salga una cotización con mucho combustible. La siguiente cifra vence el 27 oct. La gasolina regular estuvo en $3.784, abajo de $3.851. El costo de acarreo sigue al precio del diésel.

Anaquel de gran formato, por pieza

### Forro, aislamiento, barrotes y varilla

Precios al 23 oct. Las cinco piezas quedaron igual que el 20 oct.

Frontera Signal price check · 23 oct 2026

**Ver datos**

| Concepto | Valor ($) |
| --- | --- |
| Tablero OSB 7/16 | $14.51 |
| Rollo R 13 | $28.97 |
| Barrote 2x4 | $3.98 |
| Varilla 3/8 pulg, 20 pies | $7.38 |
| Tablaroca de media pulgada | $14.98 |

Un tablero de viruta orientada (OSB) de 7/16 de pulgada costó $14.51 en tiendas de gran formato el 23 oct, igual que el 20 oct. El rollo R 13 costó $28.97, el barrote 2x4 $3.98, la varilla de 3/8 de pulgada por 20 pies $7.38 y la tablaroca de media pulgada $14.98. Los futuros de madera de noviembre cerraron en $523.00 el 22 oct, 50 centavos arriba, así que no hay presión de precio para adelantar la compra de forro. Desde el 19 oct el depósito antidumping de Canfor es 17.00% y el de West Fraser 4.71%. Una cotización con madera nacional no carga ninguno de los dos depósitos, y tampoco aplican al tablero de $14.51.

## Mano de obra

El tiempo de obra sigue en 9 a 11 meses. El desempleo de agosto fue 6.3% en la zona metro de McAllen y 6.5% en Brownsville Harlingen, frente a 4.4% en Texas en septiembre. La nómina de agosto muestra 9.9 mil empleos de construcción en McAllen, 2.1% arriba, y 3.6 mil en Brownsville Harlingen, 5.3% abajo. No hubo operativo en obra del Valle ni cambio de jornal, así que el panorama del condado de Cameron descansa en el registro de Frost, la adjudicación a Levy, la revisión terminada de la bodega y esa caída de nómina.

## Mercado de vivienda

El promedio nacional de Freddie Mac para una hipoteca fija a 30 años fue 7.32% al 22 oct, abajo de 7.40% el 15 oct. Una cotización de esta semana, o un pago de comprador cotizado esta semana, usa 7.32%. La siguiente cifra semanal vence el 29 oct.

EE.UU.

### Tasa hipotecaria fija a 30 años

Promedio nacional semanal. Bajó desde 7.40% en la semana del 15 oct.

Freddie Mac · 22 oct 2026

**Ver datos**

| Periodo | 30 años |
| --- | --- |
| 1 oct | 7.28% |
| 8 oct | 7.4% |
| 15 oct | 7.4% |
| 22 oct | 7.32% |

Las cifras de julio ponen a la zona metro de McAllen en 8.9 meses de inventario y a Brownsville Harlingen en 6.6, frente a 5.5 meses en Texas en la misma tabla. McAllen cerró 405 ventas ese mes, mediana $250,500, con 3,200 casas activas, 10.7% arriba del año anterior. Brownsville Harlingen cerró 255, mediana $255,000, con 1,560 casas en lista, 6.0% abajo.

Zonas metro del Valle y Texas

### Meses de inventario

Cifras de julio. Texas, en la misma tabla, está en 5.5 meses.

Frontera Signal · julio 2026

**Ver datos**

| Concepto | Valor (meses) |
| --- | --- |
| Zona metro de McAllen | 8.9 meses |
| Zona metro de Brownsville | 6.6 meses |
| Texas | 5.5 meses |

Zillow, con corte al 31 ago, cuenta 3,628 casas en venta en McAllen, 8.88% arriba, y 1,681 en Brownsville Harlingen, 5.83% abajo. La mediana de lista fue $257,500 en McAllen y $289,703 en Brownsville. El conteo de Zillow y los meses de inventario de julio miden cosas distintas, y 8.9 y 6.6 meses siguen siendo las lecturas más recientes. En septiembre McAllen cerró 333 casas, abajo de 361, y el acumulado del año, 3,294, subió 6.4%.

El precio de lista más alto de Hakes Brothers sigue en $271,990. Una casa en 202 Hope Drive, La Feria, pide $279,000, en una página cuyo último cambio es de abril de 2025, y una casa en 7309 North 25th Lane, McAllen, pide $485,000. Ninguno de esos precios cambia la lectura de julio de 8.9 meses de inventario.

## Proyectos principales

SpawGlass busca subcontratistas para el edificio de salud de Texas A&M. La pre licitación virtual es el 3 nov a las 9 de la mañana y las propuestas vencen el 20 nov a las 2 de la tarde. El puerto de Brownsville trató el 20 oct $2 millones para dos gasoductos de Texas Highway 48 a RL Ostos Road. Una cuota de drenaje pluvial dejaría cerca del 90% de las viviendas en $6.25 al mes, con un cálculo de $6.6 millones al año, y la aprobación sigue frente a la comisión. La pausa de centros de datos sigue con segunda lectura el 4 nov.

## Nuestra lectura

Una casa en especulación nueva en el condado de Hidalgo, en la banda de $250,000 a $290,000, puede esperar 60 días, y un colado o un armado de estructura en esa ventana se cotiza como mercado de compradores frente a 8.9 meses y 7.32%. La tasa está clara y el inventario es de julio.

El único plazo de esta semana es la licitación del colegio, el lunes a las 3 de la tarde, hora del centro. La propuesta debe reconocer las dos adendas y fijar su propia fecha de inicio de obra. Esa mañana cabe una llamada a Cantu Construction por los acabados de East Dove, y otra a Stantec por los paquetes de la renovación de Harlingen que sigan abiertos, una obra comercial con fecha de inicio ya vencida. El acarreo pasa a $5.903, el tablero OSB sigue en $14.51, y la contingencia de materiales sigue justificada tras el alza de 11.03% de septiembre. El tiempo de obra sigue en 9 a 11 meses.

## Registro de pronósticos

| Pronóstico | Vence | Estado |
| --- | --- | --- |
| Esperar una casa en especulación nueva en Hidalgo, banda de $250,000 a $290,000 | 24 dic | ABIERTO |
| La licitación del 26 oct de South Texas College sigue siendo fecha de propuesta, antes de un inicio de obra | 27 oct | ABIERTO |
| Los acabados de DHR en 1212 East Dove siguen registrados, fecha de inicio 2 nov | 9 nov | ABIERTO |
| La renovación de terapia en Harlingen sigue registrada, antes de romper tierra | 1 dic | ABIERTO |
| El diésel de la Costa del Golfo se mantiene cerca de $5.903 hasta la siguiente cifra semanal | 27 oct | ABIERTO |
| El tablero OSB de gran formato se mantiene en $14.51 hasta la siguiente revisión de precio | 27 oct | ABIERTO |
| El inventario de McAllen no muestra un apriete claro desde 8.9 meses | 22 dic | ABIERTO |
| La cuota de $1,357 de Weslaco queda fuera de la cotización hasta que se adopte la ordenanza | 10 nov | ABIERTO |
| El Circle K de Alamo queda fuera de un precio de obra municipal hasta aclarar al dueño | 15 nov | ABIERTO |
| La pausa de centros de datos en Brownsville no entra en vigor antes de la segunda lectura del 4 nov | 4 nov | ABIERTO |
| Frost Financial Center sigue registrado, sin adjudicación de contrato | 21 ene 2027 | ABIERTO |

El pronóstico de que el diésel de la Costa del Golfo se mantendría cerca de $5.809 hasta la siguiente cifra semanal resultó FALLO. La semana del 19 oct llegó a $5.903, 9.4 centavos arriba. El tablero OSB de gran formato se sostuvo en $14.51 hasta el 23 oct, un ACIERTO, y el barrote 2x4 se sostuvo en $3.98, un ACIERTO. La cuota de $1,357 de Weslaco se quedó fuera de las cotizaciones, y el voto de adopción del 20 oct no apareció en un registro posterior, así que ese pronóstico es EMPATE.

_Datos del mercado de vivienda: Zillow y Freddie Mac._

Esta edición en JSON: [`GET /api/v1/issue?week=2026-W43&lang=es`](https://fronterasignal.com/api/v1/issue?week=2026-W43&lang=es), $0.25 por consulta. [Cómo se paga](https://fronterasignal.com/es/data/#pay)

Para citar: Frontera Signal, «La tasa hipotecaria baja a 7.32% y los registros comerciales del Valle llegan a $57.99 millones», 25 oct 2026. [https://fronterasignal.com/es/issues/2026-w43/](https://fronterasignal.com/es/issues/2026-w43/)